När det började bli dåligt med värme i en av bostadsrättsföreningens byggnader satte ett felsökningsarbete igång. Snart insåg de att det var dags att byta den 23 år gamla centralen. Så här gick det till när brf Åbybergsparken tog hjälp av oss på Mölndal Energi för att byta sin fjärrvärmecentral.
Jag möter Göran Eriksson utanför Åbybergsparkens bostadsrättsförening. Han sitter i styrelsen som fastighetsansvarig och har bott i föreningen sedan 2013. Efter en kall vinter skiner solen på oss och snödropparna har börjat titta upp i rabatterna.
Bostadsrättsföreningen består av fyra byggnader med 31 lägenheter och 9 radhus som stod klara år 2000 och 2001. Området ligger gömt bakom Mölndals centrum, inramat av Åbybergsparken och Fässbergs kyrka.
De fyra byggnaderna och nio radhuslängorna försörjs av värme från en gemensam fjärrvärmecentral. Problemen började med att man inte fick ut tillräckligt med värme i radhusen.
─ Först var det mycket diskussioner om det var ventilerna ute i lägenheterna som var problemet, men det visade sig att det inte var så, berättar Göran.
23 år gammal fjärrvärmecentral
De testade att spola värmeväxlarna från beläggningar, men när det inte hjälpte pekade allt på att det var dags att byta central. Fjärrvärmecentralers livslängd är ofta runt 25 år. Den dåvarande centralen var från byggåret och hade hunnit bli 23 år; på väg att ge upp.
─ För oss som brf är det en stor grej att byta central. Det är inte lätt att veta vilken central man ska välja, vilka är bäst och vilken kapacitet behövs för att klara av våra hus. Jag fick tips av någon att kontakta Richard Lundström hos er på Mölndal Energi. Jag visste inte att ni erbjöd den här typen av tjänster, men det är ju väldigt tryggt att få allt från en leverantör, säger Göran.
Många frågor under arbetets gång
Göran har jobbat som läkare under många år, men hade innan dess ett tekniskt jobb inom bygg. Det underlättade att han hade teknisk förkunskap under bytet. Trots det uppstod det många frågor under arbetets gång. Som vilken entreprenadform som skulle användas, AB04 eller AB06? Var systemet tryckstyrt eller flödesstyrt? Och vad betyder M-Bus som det stod om i offerten?
─ Det är mycket att sätta sig in i, men vi fick svar på våra frågor från Richard och Claes på Mölndal Energi. Det kändes skönt, det var en trygghet att anlita er. Det är klart vi hade kunnat vända oss till någon annan, men då är det alltid en osäkerhet, vad händer om något går fel? Det är ju ändå lite speciellt med saker som värme och VVS, säger Göran.
Kapaciteten har testats i vinter
Själva bytet sköttes av en underentreprenör till Mölndal Energi. Göran minns att de var väldigt noga med brandskyddet vilket kändes tryggt. Själva bytet tog bara en dag och gick väldigt smidigt. Nu har centralen suttit installerad i 2,5 år och verkar fungera som den ska.
─ Det blev bra efter bytet, vi har inte fått några mer klagomål och det verkar som att kapaciteten räcker även när det är riktigt kallt som i vinter, säger Göran.
Kollar till centralen då och då
Den nya centralen är lite mindre än den äldre och har en display där man kan följa fjärrvärmecentralens funktion. Den gamla centralens monitor fick sitta kvar då den även styr ventilationen. Styrelsens ordförande brukar vara nere och titta till centralen med jämna mellanrum så att allt ser bra ut.
─ Det var ju ytterligare en sak vi upptäckte med den gamla centralen, att den läckte. Det hade liksom rostat ihop på ett ställe, säger Göran.
Råd till andra brf:er med fjärrvärme
Jag frågar Göran om han har några tips till bostadsrättföreningar i liknande situation.
─ Vetskapen om att Mölndal Energi kan hjälpa till med detta, säger han och skrattar till innan han fortsätter.
─ Kolla vilka steg som krävs, det är lite av en främmande värld det här. Att ha med människor i styrelsen som har lite kunskap om liknande saker är bra. Och också att tänka till i förväg, hur länge kan vi vara utan varmvatten och värme? Vi gjorde detta i början av hösten när det inte hunnit bli så kallt än, det var bra. Även om det bara tar en dag som för oss så inser man hur beroende man är av varmvatten och värme.
Har du frågor om er fjärrvärmecentral?
Funderar du på att byta fjärrvärmecentral? I de här två artiklarna har vi samlat tips och råd:
Förutom att hjälpa till med byte av central har vi även flera andra fjärrvärmetjänster, som service och funktionskontroll. Boka ett möte med en av våra fjärrvärmeexperter så hjälper vi dig att hitta bästa lösningen.
